Baubeschrieb
ROHBAU
Baumeisterarbeiten
Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise mit Betondecken und Backsteinwänden erstellt. Die Tragkonstruktion wird gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Bodenplatten und erdberührte Aussenwände werden mit wasserdichtem Beton ausgeführt. Die Treppenhaus- und Wohnungstrennwände werden mit Beton ausgeführt, die Innenwände mit Beton oder Backstein gemäss den statischen Anforderungen.
Bedachungsarbeiten
Flachdachbeläge
Flachdachaufbau als Kompaktdach mit Dampfsperre auf der Betondecke, Wärmedämmung aus Polyurethan und zweilagiger Polymerbitumendichtungsbahn. Darüber befindet sich eine Schutzschicht sowie eine Drainagematte und abschliessend eine Nutzschicht aus Zement- oder Keramikplatten. Das Hauptdach mit der PV-Anlage wird extensiv begrünt.
Balkonbeläge
Die Balkone im Kaltbereich werden mit einer Polymerbitumendichtungsbahn und die Aufbordungen mit Flüssigkunststoff abgedichtet. Darüber wird eine Schutzschicht verlegt. Die Nutzschicht erfolgt mit einer Zement- oder Keramikplatte.
Fassaden
Aussenwärmedämmung mit PIR-Dämmplatten auf Untergrund geklebt; Grundputz mit Armierungsgewebe; Silicatdeckputz abgerieben und mit 2-maligem Farbanstrich gegen Algen- und Pilzbefall versehen. Fassadenstruktur und Farbton gemäss bewilligtem Material- und Farbkonzept.
XPS-Perimeterdämmung unter Terrain mit Bitumen aufgeklebt. Metallfensterbänke einbrennlackiert; umlaufender CNS-Blechsockel im Terrain- und Terrassenbereich. Dämmstärken gemäss Energienachweis.
E-Mobility / Ladestationen
In der Tiefgarage werden alle Autoabstellplätze mit einer Grundinstallation für den Anschluss eines E-Auto versehen.
Bei Bedarf kann eine intelligente Ladestation gemietet oder gekauft werden. Der Support und eine transparente Abrechnung zum Stromverbrauch erfolgt über eine spezialisierte Unternehmung.
Heizungsanlagen
Wärmeerzeugung
Erdwärmesondenanlage mit mehreren Bohrungen im Bereich der Unterniveaugarage zur Wärmegewinnung aus dem Erdreich, inkl. Verbindungsleitung zur Wärmepumpe im Technikraum. Wärmeerzeugung mit einer Erdsonden- Wärmepumpe im Untergeschoss, Steuerung und Aussentemperaturfühler, Heizungsumwälzpumpe, Pufferspeicher, Elektroheizstab, Überströmventil, Ausdehnungsgefäss, Sicherheitsventil, Schalldämmgehäuse. Für den optimalen Betrieb der WP wird ein Heizungsspeicher eingesetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der Wärmepumpe über einen Warmwassererwärmer.
Wärmeverteilung
Die Wärmeverteilung erfolgt ab dem Heizungsspeicher im Technikraum UG bis in die einzelnen Wohnungen mit einem 2-Rohrstrangsystem. Die Unterverteilung in den Wohnungen befinden sich inkl. der Wärmezählung im Galip- Haustechnikschrank. Die Verteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung durch einzelne Heizkreise mit individueller Temperaturregulierung.
Lüftungsanlagen
Die Kellerräume werden mit einem zentralen Lüftungsgerät entsprechend be- und entlüftet. Gleichzeitig findet eine Entfeuchtung statt.
Die Wohnraumlüftung erfolgt durch ein zentrales Lüftungsgerät mit einem hocheffizienten Gegenstrom-Wärmetauscher im Technikraum. Die Verteilung erfolgt mit Zu- und Abluftkanälen über einen variablen Luftvolumenstromregler in den einzelnen Wohnungen und bietet maximalen Komfort.
Fenster / Fenstertüren /
Hebe- / Schiebetüre
Die Kunststoff-/ Aluminium-Fenster verbinden die Vorteile der Kunststofffenster mit der Langlebigkeit und stärkerer Witterungsbeständigkeit des Aluminiums. Rahmen und Flügel mit Mehrkammerprofil aus hochschlagzähem Kunststoff mit erhöhter Wärmeisolation, innen mit weisser, glatter Kunststoffoberfläche, aussen mit Aluminiumschale einbrennlackiert, Farbton gemäss bewilligtem Farbkonzept. Umlaufende Gummidichtung im Rahmen und am Flügel auf 3 Dichtungsebenen. Flügel mit 3fach- Wärmeschutzglas (Ug-Wert min 0,7 W/m2K). Hebeschiebetüren im Wohnzimmer gemäss Projektplan.
Lamellenstoren
Verbundraffstoren zu allen Fenstern mit gebördelten Lamellen, 90 mm breit mit abgewickeltem Profil aus thermolackiertem Leichtmetall, seitliches Führungsprofil mit PVC-Einlage. Bedienung über Elektromotor mit Einzelschaltung. Farbton gemäss bewilligtem Farbkonzept.
Sonnenstoren
Knickarm-Sonnenstoren m 5.00 x 3.50 ohne Volant mit Elektromotor komplett in Aluminium-Gehäuse versorgt, an Balkonuntersicht montiert.
Terrassen- und Balkonbrüstungen
Staketengeländer für Terrassen, Balkone und raumhohe Fenster, bestehend aus Flachstahlprofilen, verzinkt und einbrennlackiert (duplexiert), Ausführung gemäss SIANormen, Farbton nach bewilligtem Farbkonzept.
Sanitäranlagen
Apparate / Armaturen
Montage aller Apparate, Garnituren und Armaturen, inkl. sämtliches Zubehör, Inbetriebnahme und Einregulieren der Anlage. Budgetbeträge für die Apparatelieferung gemäss Angaben im Bauherrenordner.
Kalt- und Warmwasserleitungen
Das Warmwasser wird durch die Erdsonden-Wärmepumpe im zentralen Warmwasserboiler im Technikraum UG aufbereitet. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden vom Technikraum über die Hauptzuleitungen/Steigzonen bis in die einzelne Wohnung geführt. Der Wasserverteiler mit der Wassermessung befindet sich mit dem Heizverteiler im Galip-Haustechnikschrank. Ab diesem Verteiler werden die einzelnen Apparate und Zapfstellen in der Wohnung erschlossen.
Transportanlagen
Personenaufzug
Personenaufzug für 8 Personen, Tragfähigkeit 630 kg, rollstuhlgängig, mit automatischen Kabinen- und Schachttüren in Edelstahl. Elektroantriebssystem mit sparsamem Energieverbrauch, Notfall- und Alarmsteuerung mit automatischer Systemüberwachung. Bodenbelag mit keramischen Platten, analog zum Treppenhaus. Innenausstattung mit Spiegel, Handlauf und Decke in Edelstahl, LED-Einbauleuchten.
HAUSTECHNIK
Elektroanlagen
Die gesamte Elektroinstallation (allgemein und Wohnungen) erfolgt gemäss Elektroplanung und gilt als verbindliche Grundlage. Hauseinführung durch EWR Romanshorn bis Standort Hausanschlusskasten im Zählerraum mit Hauptverteilung und Messungen, Sicherungen, Netzkommandoempfänger usw. Unterverteilung für jede einzelnen Wohnung im Bereich Entree im Galip Haustechnikschrank.
Ausführung gemäss SEV-Vorschriften. Sämtliche vorgesehenen Leitungen, Schlaufdosen, Schalter, Steckdosen, Einbauspots und Lampenstellen sind überall unterputz verlegt (Untergeschoss mit Aufputz Installation).
Je ein Anschluss für Medien (TV, Telefon und Internet) pro Zimmer; Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage und Türöffner neben der Wohnungseingangstüre.
Umgebungsbeleuchtung mit Aussenleuchten, Schaltung über Uhr und Dämmerung resp. Bewegungsmelder. Tiefgaragenbeleuchtung mit Schaltung über Bewegungsmelder.
Elektrisches Garagentor mit Bewegungssteuerung und Schlüsselschalter auf der Aussenseite.
Photovoltaikanlage
Auf dem Gebäudedach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Die Anlage wird von einem Energielieferanten erstellt, betrieben und unterhalten. Es ist geplant eine Eigenverbrauchslösung zu realisieren, um prioritär den selbstproduzierten Strom zu nutzen.
AUSBAU
Wohnungseingangstüre
Wohnungsabschlusstüre mit Doppelfalz und doppelter Gummidichtung auf Stahlzarge mit erhöhter Schalldämmung.
Türblatt mit Kunstharzbeschichtung weiss, Sicherheitsverschluss mit Mehrfachverriegelung (Einbruchschutz RC2), Spion, Drückergarnitur mit Rosette in Edelstahl matt.
Zimmertüren
Halbschweres Türblatt mit Kunstharzbeschichtung weiss auf Stahlzarge mit Gummidichtung. Türe mit Einsteckschloss und Zifferschlüssel, Drückergarnitur mit Rosette in Edelstahl matt (Auswahl Glutz Serie Topaz).
Schliessanlage
Mechanische Schliessanlage mit gleichschliessenden Zylindern bei Haus- und Wohnungseingängen, Kellerabteil, Nebenräumen, Briefkasten und Autoeinstellhalle gemäss Schliessplan. Pro Wohnung werden 5 Schlüssel abgegeben.
Sonnerie
Sonnerie-, Video- und Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Türöffner bei Hauseingang. Kamera / Sprechstation in Briefkastenfront. Innensprechstelle kombiniert mit Taster bei Wohnungseingang.
WOHNUNGEN
Böden
Wohnungen
Schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung. Parkettbelag oder keramische Platten nach individueller Auswahl bei vorgegebenem Unternehmer. Die Budgetbeträge verstehen sich fertig verlegt inkl. sämtlichen Nebenarbeiten und Zuschlägen für Anschlüsse, Sockel, Silikonfugen etc. Budget CHF 130.–/m2 brutto inkl. MWST.
Terrassen und Balkone
Frostsichere Keramik-Terrassenplatten aus Feinsteinzeug 60 × 60 cm mit Kreuzfugen auf Stelzen oder in Splitt verlegt.
Wände
Wände im Wohnbereich mit mineralischem Deckputz mit Abrieb 1.5 mm positiv abgerieben, weiss gestrichen. Wände im Bereich von Bad, Dusche, WC, Lavabo mit keramischen Platten nach individueller Auswahl bei vorgegebenem Unternehmer. Die Budgetbeträge verstehen sich fertig verlegt inkl. sämtlichen Nebenarbeiten und Zuschlägen für Anschlüsse, Sockel, Silikonfugen etc. Budget CHF 130.–/m2 brutto inkl. MWST. Übrige Wände mit Sockel und Abrieb 1.5 mm positiv abgerieben, weiss gestrichen.
Decken
Sämtliche Räume mit Weissputz (Glattstrich), weiss gestrichen.
Sitzplatz/Balkon mit Betonuntersicht, weiss gestrichen.
Küche
Die Küche wird durch den Käufer nach individueller Auswahl bei vorgegebenem Unternehmer bemustert. Der Budgetbetrag versteht sich für Küchenmöbel, Granitabdeckung, Stehboard oder Rückwand, Küchengeräte, Dunstabzug und Unterbauleuchten, inkl. Transport und Montagen.
Budget 3 ½ Zi.-Whg. CHF 25‘000.– brutto inkl. MWST.
Budget 4 ½ Zi.-Whg. CHF 30‘000.– brutto inkl. MWST.
Sanitärapparate
Die Sanitärapparate werden durch den Käufer nach individueller Auswahl bei vorgegebenem Unternehmer bemustert. Der Budgetbetrag versteht sich für die Lieferung der Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren, Waschtischmöbel, Spiegelschränke und Duschtrennwände, inkl. Montagematerial, Schallschutzträger und Transporte.
Budget 3 ½ Zi.-Whg CHF 17‘000.– brutto inkl. MWST.
Budget 4 ½ Zi.-Whg CHF 18‘000.– brutto inkl. MWST.
Waschen
Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler in Dusche oder Bad (Optional im Keller mit Mehrpreis für Anschlüsse) nach individueller Auswahl bei vorgegebenem Unternehmer.
Budget pro Wohnung CHF 3’000.– brutto inkl. MWST.
Garderoben und Einbauschränke
Der Garderoben- und Putzschrank mit integriertem Haustechnikschrank im Entrée / Korridor werden durch den Käufer nach individueller Auswahl bei vorgegebenem Unternehmer bemustert. Der Budgetbetrag versteht sich für die Lieferung und Montage, inkl. Ausstattungen und Transporte.
Budget 3 ½ Zi.-Whg. CHF 3‘000.– brutto inkl. MWST.
Budget 4 ½ Zi.-Whg. CHF 4‘000.– brutto inkl. MWST.
Vorhangschiene
Pro Fensterpartie ist eine Vorhangschiene im Weissputz eingelassen (VS57) vorgesehen. Optional gegen Mehrpreis ist auch eine zweite Vorhangschiene oder ein Fensterbrett mit Vorhangschienen möglich.
Kellerraum
Boden: Zementüberzug, grau gestrichen.
Wände: Beton oder Kalksandstein, weiss gestrichen. Teilweise sichtbar geführte Installationen.
Decken: Beton, weiss gestrichen. Teilweise sichtbar geführte Installationen.
Kellertüren: Stahlzargen mit Holztüren, Oberflächen Kunstharzbeschichtet, Farbton gemäss Farbkonzept, Türschloss mit Zylinder gleichschliessend zur Wohnung.
Lüftung: Die Kellerräume sind mit einem zentralen Lüftungssystem
be- und entlüftet.
ALLGEMEINE RÄUME
Hauseingang
Böden: Belag mit keramischen Platten.
Wände: Mineralischer Deckputz mit Abrieb 1.5 mm positiv abgerieben, weiss gestrichen.
Decken: Beton, weiss gestrichen.
Treppenhaus
Boden: Keramische Platten mit Sockel
Wand: Sichtbeton mit Grossflächenschalung, lasiert oder gestrichen
Treppengeländer: Staketengeländer mit Handlauf einbrennlackiert, Farbe gemäss Farbkonzept
Decke: Sichtbeton mit Schaltafelschalung, lasiert oder gestrichen.
Autoeinstellhalle
Kipptor mit automatischem Antrieb, Ein- und Ausfahrt mit elektrischem Toröffner über Funkfernsteuerung, zusätzlich aussen mit Schlüsselschalter, innen mit Radarpunktkontakt (1 Funkhandsender pro Parkplatz). Lüftung: Natürliche Be- und Entlüftung über Lichtschächte mit CO/ NO2-Überwachung.
Boden: Hartbeton abgeglättet mit Gefälle zur Entwässerung, Parkfelder markiert.
Wände: Beton weiss gestrichen, Stützen markiert, Parkfelder nummeriert.
Decken: Beton weiss, gestrichen.
Grosser Veloraum im Untergeschoss mit Parksystem mit separatem Zugang über die Tiefgaragenrampe.
UMGEBUNG
Strassen / Wege / Plätze
Gestaltung und Ausführung der Wege und Plätze mit Asphaltbelag, Verbundsteine oder Gehwegplatten gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Die Besucherparkplätze befinden sich neben der Garagenzufahrt.
Spielplatz
Attraktiver Kinderspielplatz mit bedarfsgerechten und vielfältigen Spielgeräten (erfüllen die BFU-Richtlinien und Sicherheitsnormen). Beläge mit Fallschutzmatten oder Holzschnitzel.
Einrichtungen
Die Briefkastenanlage befindet sich beim Hauseingang.
Pro Wohnung ist ein Briefkasten mit einer Paketbox vorgesehen, Schliessung mit Zylinder, gleichschliessend wie Wohnung.
Für die Hauskehricht- und Grüngutabfälle befindet sich eine Kehrichtsammelstelle mit Containern an der Strasse zum Hauszugang.
Für Tagesveloplätze befindet sich eine Abstellvorrichtung neben dem Hauseingang.
Gärtnerarbeiten
Bepflanzung mit Rasen- und Wiesenflächen, Sträuchern und hochstämmigen Bäumen gemäss Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten.
Käuferwünsche
Ausbau- und Änderungswünsche werden, sofern die Wohnung betreffend – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt.
Die Käuferwünsche und Abweichungen vom Standardausbau werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- oder Minderkosten-Aufstellung detailliert nachgewiesen. Änderungen werden grundsätzlich erst nach schriftlicher Bestellung durch den Käufer ausgeführt.